Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami, nieruchomość wywłaszczona nie może być użyta na cel inny niż określony w decyzji o wywłaszczeniu, chyba że poprzedni właściciel lub jego spadkobierca nie złożą wniosku o zwrot tej nieruchomości.

Brak wyraźnej podstawy prawnej do połączenia działek jest istotną luką systemu prawnego, która wymaga pilnej interwencji ustawodawcy. Do czasu, kiedy ustawodawca nie upora się jednak z tym problemem funkcjonują 3 metody łączenia działek.

Nieruchomość położona na obszarze dla którego obowiązuje mpzp co do zasady może zostać podzielona pod warunkiem zgodności wstępnego projektu podziału z ustaleniami tego planu. Od tej zasady przewidziane są jednak wyjątki.